Compra de imóveis na Itália atrai brasileiros em busca do Golden Visa italiano

Empreendimento criado por brasileiros, na Sicília, transforma patrimônio em rota legítima para residência europeia e acesso ao mercado internacional.

Com as novas regras para a cidadania italiana, brasileiros vêm ampliando seus horizontes patrimoniais com foco na mobilidade global. Um dos caminhos mais cobiçados para isso é o Golden Visa italiano (programa que permite residência legal e acesso a direitos equivalentes aos de um cidadão europeu), mediante investimento relevante em empresas do país.

Mas há um detalhe importante: na Itália, o visto não é concedido por meio da compra direta de imóveis e foi justamente esse desafio que motivou um grupo de empresários brasileiros a criar o Villa Tropical, um condomínio de alto padrão à beira-mar em Ávola, na Sicília, desenhado para unir ativo imobiliário, planejamento jurídico e elegibilidade ao Golden Visa. A solução encontrada foi a constituição de uma S.r.l. (società a responsabilità limitata), modelo societário italiano similar à limitada brasileira.

“Nesse modelo, o investidor irá aportar capital diretamente na empresa operadora e se tornará sócio dela o que garante a propriedade de uma quota e, consequentemente, a titularidade perpétua da unidade, com escritura definitiva registrada na Itália e o principal, a facilidade para o Golden Visa, que garante todos os direitos de um cidadão europeu, ao investidor” – comenta Gabriel Loschiavo, sócio da Intrsut, que atua como sócia gestora do projeto.

Assim, o Villa Tropical foi concebido para ser o atalho inteligente para os brasileiros que desejam diversificação geográfica de patrimônio e acesso a mercados e oportunidades de negócios internacionais por meio de um investimento estruturado, com ativo imobiliário, participação societária e impacto econômico local. E assim, o investidor deixa de ser apenas comprador para se tornar coproprietário de uma empresa italiana.

Além do componente imobiliário, o projeto se destaca pela gestão de receita passiva premium, com serviços de concierge que administram o uso das unidades para locação de curta ou longa temporada “outra vantagem para o investidor que busca retorno atrelado à valorização do euro” – comenta.

Vale destacar que o programa italiano do golden visa exige um aporte mínimo de 500 mil euros em uma empresa italiana existente, com manutenção do capital por pelo menos dois anos. No caso específico do Villa Tropical, o investimento pode ser realizado de forma integral desde o início da operação ou de maneira progressiva, acompanhando o cronograma de desenvolvimento da obra das unidades. Nesse caso, a elegibilidade para o programa do golden visa ocorre a partir do momento em que o volume total investido atinge o patamar mínimo exigido pela legislação italiana.

O condomínio oferecerá infraestrutura completa, com piscina aquecida, spa, sauna, bar e áreas de lazer e convivência. Será composto por dez residências exclusivas, sendo oito unidades de 120 m² e duas maiores, com 220 m² e 260 m². A concepção é assinada pelos arquitetos e sócios do projeto, Antonio Brandão e Murilo Gabriele, do Estúdio BG. Os profissionais buscaram desenvolver residências contemporâneas, eficientes e alinhadas ao contexto local, atraindo perfeitamente os brasileiros. “Trabalhamos com materiais naturais da região e soluções construtivas que equilibram estética, funcionalidade e durabilidade, aspectos essenciais quando se pensa em valorização de longo prazo” – resumem.

“A proposta não é apenas morar ou veranear na Europa. É entrar, de forma segura e estruturada, em um modelo de investimento internacional que agrega mobilidade, diversificação geográfica de ativos e impacto local positivo”, reforça Loschiavo.

Os valores das unidades variam entre 700 mil e 1,25 milhão de euros. As obras têm início previsto para o primeiro semestre de 2026, com prazo legal de até dois anos para conclusão. O aporte necessário pode ser feito à vista ou de forma progressiva, conforme o cronograma da obra e desde que atinja o valor mínimo exigido pelo programa italiano para a elegibilidade ao Golden Visa.

Saiba mais sobre o Villa Tropical, em: https://www.instagram.com/villatropical_it/

Para conhecer mais dos outros projetos, acesse: https://www.intrustassociates..com/